近期，海外房地产众筹这种新型的投资模式在国内可谓处在投资界的风口浪尖。它集合了“房地产+海外投资+互联网金融”三大行业优势，但也由于它本身的一些特质，大多数投资者对它的理念尚不清晰，持观望态度。但其实在大部分发达国家，房产众筹已经非常成熟了，拥有专业健全的法律监管体系。在美国，房地产众筹投资有严格的金融机构监管，投资者也需要有资产认证。美国房产众筹早于国内两年左右， Fundrise网站成立于2012年，目前累计交易额1亿美金以上，并曾获得3100万美元风险投资基金。

　　海外房产众筹 后续服务是关键

　　目前，由于国内房地产走势的不明朗，更多的投资人将眼光放在了海外。但传统的海外地产投资动辄数额巨大，让普通投资者望而却步，因此海外房产众筹应运而生。不过目前国内的海外房地产众筹平台大多还在摸索试水，有些平台不完善甚至项目都不确定，就急急忙忙拉投资者入伙，虽然将投资的门槛降至数百美元，但后续服务极有可能跟不上。因海外房产后期管理维护成本高，且海外物业管理及租赁事务难以及时处理；海外投资税务隐患巨大，使投资风险上升，所以大多投资者依然持币观望。

　　虽然大部分海外房地产众筹平台都不够成熟，但有一家却值得关注，那就是自称中国最大的海外房地产众筹平台——海众网（www.overseacrowd.com）。海众主要投资位于美国、英国等成熟海外房地产市场中的，已建成且拥有高现金流的物业，类型主要包括学生住宅与零售类商业地产，这类房产收益稳定，价格波动风险小。海众通过众筹模式，以更低的门槛将海外优质房地产项目带给更多的国内投资者。

　　相较于目前国内的几家海外房产众筹平台，海众模式的特点是投资数额低至3万美元，让每位普通投资者都能参与到海外地产投资，并享受全球资产配置的收益。同时，海众将为每个物业项目在当地设立专门的项目公司。海众将聘请专业法律、税务团队处理投资架构及税务事宜，负责房产的管理和维护，并为投资者提供法律、税务及物业管理等相关服务，降低投资者的投资风险，为他们解决后顾之忧，全程保障投资人利益。让投资者轻松享有海外房产的出租收益、未来房产的增值收益，真正做到为投资者负责。

　　“媚娘”看好的海外学生公寓 你也可以拥有

　　据媒体报道，中国移民人数已上升至全球第四，并已成为世界第一大留学生输出国。　随着走出国门的人数增多，海外投资置业也被更多的人所关注。而具有产权永久、价格便宜、环境优美等优点的海外公寓，更成为海外置业之中备受瞩目的焦点。由于海外大学周边的学生公寓出租率较高，收益较为稳定，因此投资海外学生公寓项目值得看好。

　　据媒体报道，“武媚娘”范爷就是一位投资海外学生公寓的成功典范。她早期将一座位于加拿大的老房子改造成家庭旅馆。后来随着越来越多的中国留学生前往加拿大留学，又增加了新的投资点子——打造中国留学生公寓“冰冰小栈”。另据媒体报道，在2004年至2009年五年间，范冰冰投资的地产售价已经上涨95.5%。截至2010年，范冰冰投资获利超过200%。

　　海众网投资的标的也倾向于“拥有卓越地理位置及资产升值前景的学生公寓楼”。据悉，目前海众网在美国南卡罗来纳大学就有一个高端学生公寓项目 ——“The Retreat”。The Retreat目前是哥伦比亚市最好的高端学生住宅。项目收益在8%—15%之间，并按季度支付，该项目已在众筹募集中。

　　投资者可以在海众网网站后台的用户主页清晰地了解到包括融资进度、项目收益等信息。

　　风险与机遇并存的“众筹”

　　“众筹”模式最早起源于美国，采用团购+预购的形式，向网友募集项目资金。2012年12月8日美国网站Fundrise率先将众筹的概念植入房地产中，诞生了“房地产众筹”模式。Fundrise提供用户住宅地产、商业地产及旅游地产等各种类型的不动产项目，一经上线便获得了火爆的反响。无疑，Fundrise 获得了成功。

　　另一方面，据不完全统计，截至2014年8月底，国内有170多家众筹融资平台公司(含P2P公司)跑路。然而，我们仍然会看到目前有着上百亿的风投基金在向这个行业涌进。事实上，人们对“众筹”这个新兴事物抱有太多期待，也存着诸多质疑。

　　在国内，海众网是最早做海外房产众筹的一家公司。另外一家则是由财大气粗的平安集团投资的平安好房，平安好房以“100美元就能享美国房东收益”的口号吸引大众的眼球，众筹参与人数之多令人咋舌。然而海众网与平安好房的理念不同，海众对投资者有一定的要求，海众认为这样能够更好地为投资者做好后期管理服务。平安好房让所有众筹参与者投票选择投资项目，而投资者对海外的项目情况并不十分了解，大多只能通过网上的资料评判项目是否会盈利，而海众网却是通过专业的海外团队通过筛选、评估为投资者精心挑选投资物业，以确保投资者的稳固收益。

　　虽然海外房地产投资是一个短时间内见回报的项目，但众筹平台却是以长期目标为运营理念。海众认为房产众筹不应是短期的融资行为，而是地产投资行业的互联网化，众筹不单纯是购买一款商品，而是实现消费者和投资者的梦想。未来海众网的主要赢利点在帮助客户打理海外房产，收取相关服务费。海众网要做的不仅仅是提供一个众筹的平台，更希望通过自己专业的海外团队为投资者精心筛选优质物业，提供法律、税务及物业管理等服务，确保投资者的稳固收益，让投资者能够轻松享受海外投资的乐趣。